Приложение к Постановлению от 27.02.2009 г № 138
ДОГОВОР N
аренды нежилого помещения муниципальной собственности
города Канаш Чувашской Республики
г. Канаш "____" ____________ г.
Администрация города Канаш Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем
Арендодатель в лице заместителя главы - начальника отдела имущественных
отношений администрации города Канаш Алексеевой Татьяны Александровны,
действующей на основании Положения, с одной стороны, и ____________________
_________________________________________ именуемое в дальнейшем Арендатор,
в лице _________________________________________, действующего на основании
______________________________, с другой стороны, на основании распоряжения
главы администрации города Канаш от _______________ года N _____ заключили
настоящий договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является нежилое помещение общей площадью _____
кв. м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, город Канаш, ул.
_____________, д. ____, пом. ____, что подтверждается техническим паспортом
нежилого помещения, выданным муниципальным предприятием "Бюро технической
инвентаризации" муниципального образования "город Канаш Чувашской
Республики". Указанное нежилое помещение является собственностью
муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" согласно
Единого реестра муниципальной собственности города Канаша Чувашской
Республики.
1.2. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на праве
временного пользования нежилое помещение, которое в дальнейшем именуется
"помещение".
1.3. Помещение должно быть использовано Арендатором по следующему
назначению:
| Вид деятельности Арендатора
по Положению о порядке аренды
нежилых помещений в г. Канаш |
Пункт
Положения |
Соответствующий
размер площади
(кв. м) |
|
|
|
Итого:
1.4. Срок аренды устанавливается с ______________________________ г. по
______________________________ г. включительно.
1.5. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной
регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Чувашской
Республике в месячный срок с момента его подписания (в случае если договор
аренды заключен на срок один год и более). Обязанность по регистрации
договора и по оплате регистрации возлагается на Арендатора.
II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
а) сдать в аренду соответствующее нежилое помещение в надлежащем
техническом состоянии Арендатору в течение 10 дней после подписания
Договора сторонами по акту приема-передачи, который оформляется в двух
экземплярах по одному для Арендодателя и Арендатора, подписывается
сторонами и является неотъемлемой частью договора.
Примечание. а) В акте должно быть обязательно отражено техническое
состояние и назначение помещения;
2.2. Арендатор обязуется:
а) в месячный срок со дня заключения Договора разместить согласованную
с главным архитектором Администрации города Канаш вывеску о своей
деятельности на наружной части помещения, которая должна быть оформлена и
расположена в соответствии с требованиями Закона РФ "О защите прав
потребителей", Закона РФ "О рекламе", Закона ЧР "О языках" и содержать
информацию о наименовании Арендатора на чувашском и русском языках, месте
его нахождения и режиме работы, который должен быть согласован
Администрацией города Канаш.
б) не производить изменения цветового решения и переустройства
фасадов, перепланировки, переоборудования помещения, работ по
благоустройству прилегающей к помещению территории без согласования с
Арендодателем.
в) в двухмесячный срок со дня заключения Договора разработать на
основании разрешения на проектирование, и настоящего договора проект
использования помещения в составе: ситуационный план, генеральный план
благоустройства прилегающей территории, рекламу информации на цветовом
решении фасадов, необходимую проектную проработку всех наружных и
внутренних изменений помещения и согласовать в инспектирующих органах,
главным архитектором администрации г. Канаш.
г) использовать помещение исключительно в соответствии с назначением,
указанным в разделе 1 Договора, и технической документацией на него;
д) в согласованные сроки выполнить работы в соответствии с планом
мероприятий по благоустройству прилегающей территории, содержать помещение
с находящимися в нем инженерными коммуникациями и прилегающую к нему
территорию в соответствующем нормам состоянии до возврата помещения
Арендодателю;
е) не предоставлять помещение в пользование третьим лицам в любой
форме без письменного разрешения Арендодателя;
ж) соблюдать в помещении и на прилегающей к нему территории
установленные правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические
правила, правила в области ЖКХ и благоустройства; не ущемлять в любой форме
права и свободы жильцов, проживающих по месту нахождения помещения;
з) сообщать Арендодателю письменно любые изменения юридического адреса
и фактического своего места нахождения, а также полные реквизиты открытых
им расчетных счетов и последующие изменения по ним в десятидневный срок со
дня их совершения;
и) производить за свой счет: своевременный текущий ремонт помещения с
находящимися в нем инженерными коммуникациями;
Связанные с деятельностью Арендатора перепланировка, переоборудование
помещения, инженерных коммуникаций производятся только при наличии
письменного разрешения Арендодателя. Произведенные работы оформляются
Арендатором актом приемки комиссии, который согласовывается со всеми
инспектирующими органами и утверждается главой администрации г. Канаш.
При освобождении Арендатором помещения стоимость указанных работ ему
не компенсируется.
й) в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры по их устранению. Расходы производить за
счет собственных средств арендатора;
к) при истечении срока действия технического паспорта нежилого
помещения изготовить техпаспорт в муниципальном предприятии "Бюро
технической инвентаризации" муниципального образования "города Канаш
Чувашской Республики" за счет собственных средств арендатора;
л) не позднее, чем за один месяц сообщить Арендодателю о предстоящем
освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора,
так и при досрочном освобождении, произвести текущий ремонт помещения,
рассчитаться по всем предусмотренным Договором платежам и вернуть помещение
Арендодателю по акту приема-передачи в соответствующем нормам техническом
состоянии.
м) по истечении срока действия Договора, а также при досрочном его
расторжении (прекращении) передать Арендодателю безвозмездно все
произведенные в помещении работы, переделки и улучшения, как неотделимые,
так и отделимые.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендную плату за помещение Арендатор перечисляет ежемесячно так,
чтобы обеспечить ее поступление на счет не позднее 10 числа отчетного
месяца. Перечисления арендной платы за пользование нежилыми помещениями
производить в бюджет города Канаш - 100% по соответствующему коду бюджетной
классификации.
Кроме того, перечислять НДС 18% на счет Управления Федерального
казначейства по ЧР на соответствующий код бюджетной классификации. Расчет
суммы НДС производится и перечисляется на счет Арендатором самостоятельно.
3.1.1. Всего арендная плата составит ______ рублей в год, кроме того
НДС 18% _____ рублей, или ________ рублей в месяц, кроме того НДС 18%
______ рублей, который перечисляется Арендатором вместе с арендной платой.
3.1.2. При изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору
соответственное письменное уведомление, которое является обязательным для
Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.
(3.1.2. При изменении размера арендной платы за нежилые помещения на
основании решений органов местного самоуправления города Канаш арендная
плата пересматривается, но не чаще одного раза в год. В этом случае
Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление с
приложением расчета арендной платы, которое является обязательным для
Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление
до Арендатора может быть доведено путем опубликования информационного
сообщения, общего для всех арендаторов муниципальных нежилых помещений г.
Канаш, через средства массовой информации, действующих на момент
публикации. При этом новую сумму арендной платы Арендатор рассчитывает
самостоятельно на основе установленного и опубликованного Арендодателем
порядка, перечисляет Арендодателю согласно пункту 3.1 Договора и несет всю
ответственность за ее своевременное перечисление в той мере, которая
предусмотрена настоящим договором для платежей в счет арендной платы) <**>.
--------------------------------
(в случае заключения договора аренды при определении размера
арендной платы по которому применялась рыночная стоимость годовой арендной
платы за 1 кв. м).
<**> в случае заключения договора аренды, где установлена расчетная
величина арендной платы (АП)) согласно Приложения N 1 к Положению о порядке
аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Канаш,
утвержденного Решением Канашского городского Собрания депутатов N 18/9
от 11 декабря 2002 года.).
3.2. Кроме арендной платы Арендатор оплачивает также:
коммунальные услуги, относящиеся к арендуемому помещению на основании
отдельных договоров с поставщиками коммунальных услуг в сроки, приведенные
в указанных Договорах.
Примечания к разделу III:
1. Период времени, за который должны быть произведены первые платежи
по настоящему договору, отсчитывается со срока начала использования
помещения Арендатором, указанного в разделе 1 Договора.
2. Все платежи по Договору должны производиться деньгами в валюте
Российской Федерации.
3. В платежных поручениях наряду с установленными данными в
обязательном порядке указываются также вид и код платежа, уровень бюджета,
номер и дата заключения договора, периоды времени, за которые вносятся
платежи. При наличии у Арендатора нескольких договоров аренды платежные
поручения оформляются отдельно на каждый договор.
4. При возврате Арендатору внесенных платежей в связи с несоблюдением
предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством
требований, платежи считаются не произведенными и ответственность за
просрочку платежей сохраняется.
IV. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. В случае аварии инженерных сетей Арендатор обязан немедленно
сообщить в аварийную службу и довести до сведения Арендодателя.
4.2. Арендатор обязан обеспечить допуск аварийных служб города в
помещение для проведения работ по устранению аварий инженерных сетей.
4.3. В случае затопления помещения при аварии расположенных внутри
него инженерных сетей, происшедшего не по вине Арендодателя, последний
никакой ответственности за причиненный ущерб либо порчу материальных
ценностей перед Арендатором не несет.
4.4. В случае допущения аварии по вине Арендатора или третьих лиц с
его стороны нанесенный убыток возмещается Арендатором.
4.5. Арендатор обязан обеспечить доступ в помещение по предъявленному
служебному удостоверению представителя Арендодателя для осуществления
контроля за выполнением Арендатором условий Договора.
4.6. Передачу своих прав по Договору (их переуступку) третьему лицу
Арендатор может производить только с письменного согласия Арендодателя при
условии принятия на себя всех обязанностей и ответственности Арендатора,
предусмотренных Договором.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение обязательств по Договору и нарушение его условий
Арендатор несет следующую ответственность:
а) за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей,
Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки до дня
полной оплаты;
б) в случае несвоевременного освобождения Арендатором арендуемого
помещения при истечении срока действия или расторжения Договора, Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в размере суммы годовой арендной платы.
5.2. Уплата неустойки, предусмотренной Договором, не освобождает
стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
VI. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. По истечении срока аренды, установленного п. 1.4 настоящего
Договора, действие договора прекращается. В этом случае Арендатор обязан
освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи Арендодателю в
недельный срок после истечении срока аренды.
По истечении срока аренды, установленного п. 1.4 настоящего Договора,
Арендатор не имеет преимущественного права на продление договора аренды.
6.1.1. Не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия
Договора (срока аренды), Арендатор вправе обратиться к Арендодателю на
предмет заключения Договора на новый срок.
6.1.2. Уведомление Арендодателя об отказе в заключении на новый срок
Договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным.
Арендатор обязан освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи
Арендодателю в недельный срок после истечения срока аренды.
6.2. В ниже перечисленных случаях, которые считаются существенными
нарушениями Договора, Арендодатель вправе применить такую санкцию, как
досрочное расторжение договора:
а) выявление недостоверной информации в документах, представленных
Арендатором Арендодателю для получения права на аренду и расчета арендной
платы;
б) не использование Арендатором предоставленного помещения в течение
одного месяца без согласования с Арендодателем;
в) использование помещения (в целом или части его) по назначению,
отличающемуся от указанного в разделе I Договора;
г) предоставление помещения в пользование третьим лицам в любой форме
без письменного разрешения Арендодателя;
д) не внесения арендной платы свыше 2 (двух) месяцев подряд;
е) отсутствие документа (лицензии и т.п.) предоставляющего Арендатору
право занятия видом деятельности, для выполнения которой Арендатору
предоставлено помещение (согласно пункту 1.3 Договора);
ж) неисполнение Арендатором договорных обязательств по пунктам 2.2
Договора;
з) умышленное или по неосторожности ухудшение состояния помещения;
6.3. Доказательствами нарушения Договора, влекущими возможность его
досрочного расторжения, служат сведения о допущенных нарушениях Договора,
изложенные: в официальных материалах, протоколах, письмах и т.п.,
документах правоохранительных органов, органов государственной власти и
управления, органов местного самоуправления г. Канаш, административной
комиссии администрации г. Канаш; в актах проверок отдела имущественных
отношений администрации г. Канаш.
6.4. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя
также в следующих случаях:
а) принятие органами самоуправления города Канаш решения о включении
помещения в состав имущества, подлежащего приватизации;
б) появление необходимости размещения в помещении органов
государственной власти и управления, органов самоуправления города Канаш,
других органов в интересах населения которая выражена актами или письмами
Президента ЧР, Кабинета Министров-Правительства ЧР, Государственного Совета
ЧР, Собрания депутатов города Канаш ЧР, Главы администрации города Канаш (в
этом случае Арендодатель возвращает Арендатору внесенную им арендную плату
и другие платежи за неиспользованный срок аренды).
6.5. В указанных в пунктах 6.2, 6.4 Договора случаях Арендодатель
направляет Арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении
Договора. В месячный срок со дня получения уведомления Арендодателя
Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его Арендодателю по акту
приема-передачи.
6.5.1. С момента ликвидации Арендатора или прекращения его
деятельности, для выполнения которой Арендатору предоставлено помещение,
Договор также считается расторгнутым без достижения дополнительного
соглашения сторон об этом. К данному моменту Арендатор обязан освободить
помещение и вернуть Арендодателю по акту приема-передачи.
6.6. Договор может быть расторгнут досрочно также в следующих случаях:
- по инициативе Арендатора;
- по соглашению сторон. В этом случае каждая из сторон вправе в любое
время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три
месяца;
- по решению суда.
6.7. С момента, указанного начального срока аренды в разделе 1
Договора прекращает свое действие ранее заключенный договор аренды от
______________________ г. N _____ нежилого помещения, являющегося предметом
настоящего договора, с изменениями к нему, за исключением обязательств по
уплате предусмотренных в нем платежей, неустойки и возмещению причиненного
убытка, которые действуют до момента их надлежащего исполнения.
VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации Арендатора) не
является основанием для изменения условий или расторжения Договора.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны лишь в том
случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны участниками
Договора, за исключением случаев, предусмотренных в разделах III, VI
Договора.
7.3. Взаимоотношения сторон во всем остальном, не предусмотренном
Договором, регламентируются законодательством и нормативно-правовыми
актами, действующими на территории Российской Федерации, Чувашской
Республики, а также актами органов самоуправления города Канаш.
7.4. Споры, возникающие в связи с исполнением Договора, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством. Споры, разногласия и
требования, которые возникли или могут возникнуть из настоящего договора
могут быть разрешены как в Арбитражном суде Чувашской Республики, так и в
постоянно действующем Третейском суде при Торгово-промышленной плате
Чувашской Республики в соответствии с Правилами указанного Третейского
Суда. Решение Третейского суда окончательное и не может быть оспорено
сторонами и подлежит немедленному исполнению.
7.5. Настоящий договор заключен в трех экземплярах: по одному для
Арендодателя, Арендатора и Управления Федеральной регистрационной службы по
Чувашской Республике (в случае если договор аренды, заключен на срок один
год и более).
VIII. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
1. Акт приема-передачи помещения в аренду на 1 листе.
IX. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Администрация города Канаш Чувашской Республики
г. Канаш, ул. 30 лет Победы, дом 24.
Расчетные счета для перечисления арендной платы:
Арендная плата перечисляется на счет N 40101810900000010005 в ГРКЦ НБ ЧР г.
Чебоксары
БИК 049706001; Получатель: УФК по ЧР (Администрация г. Канаш), ИНН
2123007000;
КПП 212301001; ОКАТО 97407000000;
Код арендной платы - 90311105034040000120
НДС 18% перечисляется на счет N 40101810900000010005 в ГРКЦ НБ ЧР г.
Чебоксары
БИК 049706001 Получатель: УФК по ЧР (МИ ФНС России N 4 по ЧР г. Канаш) ИНН
2123005309;
КПП 212301001; ОКАТО 97407000000; код НДС от арендной платы -
18210301000011000110
Арендатор:
Юридический адрес:
ИНН/КПП ________________________, ОГРН __________________________
р/с ________________________ в ______________________________ БИК
Подписи сторон:
от Арендодателя: от Арендатора:
Заместитель главы - начальник отдела
имущественных отношений
администрации г. Канаш
____________________________________ _____________________________________
должность должность
______________________ Т.А.Алексеева _____________________________________
МП МП