Приложение к Постановлению от 04.05.2009 г № 229 Порядок
Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности шумерлинского района объектами недвижимости
Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - Объект), находящимися в муниципальной собственности Шумерлинского района.
Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Квд x Ку x Кб): 10,
где:
Ап - годовой размер арендной платы
S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра
Киз - коэффициент износа объекта
Км - коэффициент вида строительного материала
Кт - коэффициент типа помещения
Кз - коэффициент территориальной зоны
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора
Ку - коэффициент удобства расположения объекта
Кб - коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится арендуемый объект
1.Коэффициент износа объекта (Киз)
Киз = (100 - % износа): 100.
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2.Коэффициент вида строительного материала (Км)
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,2
железобетон - 1,0
комбинированные (с использованием конструкций из дерева) - 0,8
дерево - 0,6
металл - 0,5
шлакоблоки - 1,2.
3.Кт - коэффициент типа помещения:
административное - 1,0
производственное - 0,8
складское, гараж (отапливаемое) - 0,8
складское, гараж (не отапливаемое) - 0,6
открытая благоустроенная площадка - 0,1
торговые площади, прочие помещения - 1,0.
4.Кз - коэффициент территориальной зоны:
город - 1,0
район - 0,8.
5.Ку - коэффициент удобства расположения объекта:
отдельно стоящее здание - 1,0
надземная встроенно-пристроенная часть здания - 1,0
чердак (мансарда) - 0,4
полуподвал с естественным освещением - 0,3
подвал - 0,2.
6.Кб - коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится арендуемый объект, который принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление) и снижается при отсутствии:
центрального отопления - на 0,15
горячего водоснабжения - на 0,1
водопровода - на 0,1
канализации - на 0,1
электроснабжения - на 0,15.
7.Квд - коэффициент вида деятельности арендатора (Квд)
Значение вида деятельности коэффициента устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора (определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра предпринимателей):
| 1 | коммерческие банки, ночные клубы, нотариальные конторы, фирмы, осуществляющие услуги по предоставлению сотовой, радио- и пейджинговой связи | 4,0 |
| 2 | уполномоченные банки, страховые организации | 2,5 |
| 3 | профессиональные участники рынка ценных бумаг, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы, юридические и риэлтерские фирмы | 2,4 |
| 4 | фирмы, центры и бюро, осуществляющие информационновычислительное обслуживание, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы, рестораны, бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис, услуги сети "Интернет" | 1,8 |
| 5 | информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, гостиницы | 1,5 |
| 6 | радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады, экскурсионные и туристические бюро, компьютерные салоны, залы компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет, видеодисков и игровых приставок, бильярд, ломбард, кабельное телевидение | 1,4 |
| 7 | предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, клиники, аптеки, медкабинеты, кафе, закусочные, бары, парикмахерские, услуги ксерокопирования | 1,2 |
| 8 | организации, задействованные в работе единых центров обслуживания граждан и юридических лиц по принципу "одно окно", в т.ч. нотариальные конторы, организации технической инвентаризации, отделения Сбербанка России (сберкассы) | 1,1 |
| 9 | организации, в том числе субъекты малого предпринимательства и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме производства не менее 70%) | 0,9 |
| 10 | столовые, буфеты, физкультурно-оздоровительные и спортивные организации, организации культуры, некоммерческие организации, негосударственные образовательные учреждения | 0,6 |
| 11 | государственные предприятия фармации, государственные предприятия книгоиздания и распространения книгопечатной продукции, республиканские, районные, городские газеты и журналы, финансируемые из республиканского и местного бюджетов, субъекты малого предпринимательства, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70%) в течение первого года деятельности с момента государственной регистрации (за исключением субъектов малого предпринимательства, указанных в пункте 9 ) | 0,5 |
| 12 | предприятия, осуществляющие производство и реализацию сельскохозяйственной продукции | 0,3 |
Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0.
Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины за 1 кв. м принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м.
Примечание: Если арендуемые площади имеют разные Кт, Ку и Квд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе муниципальных автомобильных дорог общего пользования для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. м):
автозаправочные станции, станции технического обслуживания - 26
гостиницы, отели, мотели - 23
пункты питания, шиномонтаж - 21
пункты розничной торговли - 19
комплекс придорожного сервиса - 17.