Приложение к Решению от 17.11.2005 г № С Порядок
Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Г. Новочебоксарска объектами недвижимости
Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности г. Новочебоксарска.
Размер годовой арендной платы за объекты определяется по следующей формуле:
ПА = Ад + Ни + Ао + Пз,
где: ПА - годовая арендная плата;
Ад - годовой размер арендного дохода от сдачи в аренду имущества;
Ни - годовые затраты арендодателя по уплате налога на имущество за сданный в аренду объект;
Ао - годовые затраты арендодателя по амортизационным отчислениям за сданный в аренду объект;
Пз - годовые затраты арендодателя по плате за землю (участок) в расчете на сданный в аренду объект.
Годовой арендный доход (Ад) определяется по следующей формуле:
Ад = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ку x Кб x Квд) / 6,1
где: АД - годовой размер арендного дохода;
S - общая арендуемая площадь объекта, кв. метров;
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кт - коэффициент типа объекта;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Ку - коэффициент удобства расположения объекта;
Кб - коэффициент степени благоустройства объекта;
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора;
6,1 - коэффициент, регулирующий величину арендного дохода.
1.Коэффициент износа объекта (Киз) определяется по формуле:
Киз = (100 - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" (с изменениями от 9 июля и 8 августа 2003 г.). При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2.Коэффициент вида строительного материала (Км)
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
Кирпич 1,2
Железобетон 1,0
Комбинированные (с использованием конструкций из дерева) 0,8
Дерево 0,6
Металл 0,53.Коэффициент типа объекта (Кт)
Административное 1,0
Производственное 0,8
Складское 0,5
Открытая площадка 0,3
Прочие 1,04.Коэффициент территориальной зоны (Кз)
Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения:
III, IV микрорайоны второго жилого района 1,4
ул. Винокурова, ул. Советская, ул. 10-й Пятилетки 1,5
I, II, III, IV, V, VI микрорайоны первого жилого района;
I, II микрорайоны второго жилого района 1,2
IV, V, VI, VII, III, IIIа микрорайоны Западного жилого 1,3
района
Ивановский микрорайон 0,8
Промышленная зона, прочие 1,05.Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)
Значение коэффициента дифференцируется по следующим категориям:
Отдельно стоящее здание 1,1
Надземная встроенно-пристроенная часть 1,0
Полуподвал 0,95
Подвал 0,9
Цокольный этаж 0,95
Чердак (мансарда) 0,7Примечание: коэффициент Ку увеличивается на 0,3 при использовании пассажирского лифта.
(п. 5 в ред. Решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 08.11.2007 N С 33-3)
6.Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)
Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).
Значение коэффициента снижается при отсутствии (на большей части площади, используемой в расчете):
центрального отопления на 0,2
горячего водоснабжения на 0,1
водопровода на 0,1
канализации на 0,17.Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд)
Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход (определяется по данным формы N 2 "Отчет о прибылях и убытках" за последний период).
Банки, ночные клубы, нотариусы 4,0
Уполномоченные банки, страховые организации 2,5
Профессиональные участники рынка ценных бумаг, 2,4
лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские
фирмы, рекламные агентства, биржи,
консультационные и оценочные фирмы, риэлтерские
фирмы, юридические фирмы
Центры и бюро, осуществляющие информационно- 1,8
вычислительное обслуживание; фирмы, занимающиеся
маркетинговыми исследованиями; сыскные и охранные
фирмы; адвокаты и адвокатские образования;
солярии, массажные кабинеты; рестораны; бани и
сауны; автосервис; ломбард; ювелирные мастерские;
предприятия, в установленном порядке, использующие
объекты под мини-рынки; фирмы, предоставляющие
транспортные, посреднические услуги, услуги сети
Интернет
Информационные агентства, киностудии, видео- и 1,5
аудиостудии, гостиницы
Радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и 1,4
радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф,
оптовая торговля, экскурсионные и туристические
бюро, залы компьютерных игр, дискотеки, прокат
видеокассет, игровых приставок и компьютерных игр,
бильярд, кабельное телевидение; фирмы,
осуществляющие услуги по предоставлению сотовой,
радио- и пейджинговой связи; фирмы, осуществляющие
розничную продажу мобильных телефонов и
компьютерные салоны
Предприятия розничной торговли, кафе, закусочные, 1,2
бары, услуги парикмахерских, салонов красоты,
фотоуслуги, торгово-выставочные залы;
негосударственные лечебницы, клиники, аптеки,
медкабинеты; косметические кабинеты; фирмы,
оказывающие ритуальные услуги
Предприятия бытового обслуживания, столовые, 1,0
кулинарии, органы государственной власти и
управления, государственные учреждения
Организации, в том числе субъекты малого 0,9
предпринимательства и индивидуальные
предприниматели, занимающиеся производственной
деятельностью, ремеслами (при объеме производства
не менее 70%); аптеки, работающие в рамках
выполнения муниципального заказа
г. Новочебоксарска
Спортивные клубы и спортивные учреждения, не 0,5
занимающиеся коммерческой деятельностью,
государственные и муниципальные предприятия
фармации, организации и индивидуальные
предприниматели, использующие труд инвалидов (не
менее 50% от списочной численности);
индивидуальные предприниматели - инвалиды,
творческие мастерские художников, скульпторов,
дизайнеров
Государственные и муниципальные учреждения и 0,3
организации, финансируемые из федерального,
республиканского и местного бюджетов и
осуществляющие специальные функции управления
земельными ресурсами, ведения государственного
земельного кадастра, землеустройства, обучения
населения способом защиты в чрезвычайных
ситуациях.Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0.
При аренде спортивных залов и классных кабинетов муниципальных учреждений образования:
до 3-х часов в сутки размер арендного дохода уменьшается на 70%;
от 3-х до 6 часов в сутки размер арендного дохода уменьшается на 50%.
При использовании в соответствии с договором арендуемого объекта:
до 5 дней в месяц размер арендного дохода уменьшается на 70%;
до 10 дней в месяц размер арендного дохода уменьшается на 50%;
до 20 дней в месяц размер арендного дохода уменьшается на 20%.
Стоимость годового арендного дохода в расчете за 1 кв. метр нежилой площади не может быть установлен ниже минимальной ставки годового арендного дохода. Если рассчитанная по формуле величина арендного дохода меньше минимальной ставки, то в качестве величины арендного дохода за 1 кв. м принимается минимальная ставка годового арендного дохода за 1 кв. м. Данная норма не применяется при расчете размера арендного дохода за пользование открытыми площадками и неполном (несколько часов в сутки или несколько дней в месяц) использовании помещения.
Если арендуемые помещения имеют разные Кт и Квд, то арендный доход рассчитывается отдельно на складские помещения и два вида деятельности, на которые приходится использование наибольшей оставшейся части помещений. По помещениям, не вошедшим при этом в расчет, применяется коэффициент основного вида деятельности арендатора.
При передаче в аренду необорудованных помещений, требующих ремонта или реконструкции, арендатор освобождается от оплаты арендного дохода на период проведения ремонта (реконструкции), но не более чем на один месяц.
Перечисление арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца:
а) за пользование объектами, состоящими на балансе муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска", муниципальных учреждений оплата производится тремя платежными поручениями:
- сумма арендного дохода перечисляется арендатором в полном объеме на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике для последующего зачисления в бюджет г. Новочебоксарска;
- налог на добавленную стоимость с суммы арендного дохода начисляется арендатором самостоятельно и подлежит уплате на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике в порядке установленном законодательством;
- сумма возмещения затрат балансодержателя за сданный в аренду объект по уплате налога на имущество организаций (Ни), платы за землю (Пз) и амортизационных отчислений (Ао) с учетом налога на добавленную стоимость перечисляются арендатором на счет балансодержателя.
Сумма амортизационных отчислений (Ао) остается в распоряжении балансодержателя, налог на имущество организаций (Ни), плату за землю, а также налог на добавленную стоимость балансодержатель перечисляет на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике в порядке установленном законодательством.
(п. "а" в ред. Решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 N С 72-2)
б) за пользование объектами, состоящими на балансе муниципальных унитарных предприятий, арендная плата в полном объеме (с учетом налога на добавленную стоимость) подлежит перечислению на счет арендодателя (балансодержателя);
(п. "б" в ред. Решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 N С 72-2)
в) исключен
Арендный доход (Ад) и сумма амортизационных отчислений (Ао) остаются в распоряжении арендодателя; налог на имущество (Ни), плату за землю (Пз), а также налог на добавленную стоимость арендодатель перечисляет в установленном порядке в бюджет (на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике).
Абзац исключен
При оформлении договоров аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, арендодатель в обязательном порядке доводит до арендатора соответствующий порядок и реквизиты для перечисления арендной платы.
Абзац исключен
Сдача объектов в субаренду производится в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и с согласия арендодателя. Сдача в субаренду допускается до 30 процентов от арендуемых площадей (в расчете на один арендуемый объект). Сдача в субаренду допускается с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых в субаренду частей помещения не может превышать десять процентов площади помещения и составлять более чем двадцать квадратных метров. Получателем платы за субаренду имущества является арендатор. В случае освобождения арендатора от оплаты арендного дохода оплата за субаренду производится аналогично оплате арендной платы.
Абзац исключен
При первичной передаче в аренду объектов недвижимости арендный доход не может быть меньше величины, указанной независимым оценщиком в отчете об оценке арендуемого объекта, выполненном в соответствии с договором на проведение оценки. В случае если указанная величина арендного дохода будет меньше размера годового арендного дохода, рассчитанного в соответствии с настоящим Порядком, то устанавливается расчетная величина (Ад).
(абзац введен Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 08.11.2007 N С 33-3)