Приложение к Решению от 15.08.2017 г № 964
"Статья 48. Градостроительный регламент подзоны исторического центра (О-1.И)
Цель выделения подзоны: создание условий для сохранения исторической городской среды, в том числе сложившейся планировочной структуры, ландшафта, характера застройки, неизменности внешнего облика строений.
Предлагаемые и намечаемые изменения планировочной структуры этой территории, ландшафта, застройки должны быть направлены на реконструкцию, реновацию, восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик исторической среды, а также на реализацию градостроительных решений, направленных на улучшение обеспеченности и (или) доступности для населения социально значимых объектов и сооружений.
В данной подзоне строительство и реконструкцию объектов капитального строительства необходимо осуществлять с учетом утвержденных в установленном порядке проектов зон охраны объектов культурного наследия, проектов объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, при их отсутствии по согласованию с органом исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия.
Таблица N 12. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| N п/п | Код (числовое обозначение) в соответствии с классификатором | Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти) | Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования | ||
| Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж | Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га | Максимальный процент застройки, %% | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||||||
| 1 | 2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 8 | п. 2 примечания | 50 | п. 1 примечания |
| 2 | 2.7.1 | Объекты гаражного назначения | 2 | макс. 0,005 | 80 | п. 1 примечания |
| 3 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | 2 | не подлежит установлению | 80 | п. 1 примечания |
| 4 | 3.2 | Социальное обслуживание | 4 | не подлежит установлению | 60 | п. 1 примечания |
| 5 | 3.3 | Бытовое обслуживание | 4 | мин. 0,01 | 75 | п. 1 примечания |
| 6 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 4 | мин. 0,3 | 60 | п. 1 примечания |
| 7 | 3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | 4 | мин. 1,5 | 60 | п. 1 примечания |
| 8 | 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3 | не подлежит установлению | 30 | п. 1 примечания |
| 9 | 3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | 4 | не подлежит установлению | 70 | п. 1 примечания |
| 10 | 3.6 | Культурное развитие | 4 | не подлежит установлению | 60 | п. 1 примечания |
| 11 | 3.7 | Религиозное использование | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
| 12 | 3.8 | Общественное управление | 5 | мин. 0,12 | 60 | п. 1 примечания |
| 13 | 3.9 | Обеспечение научной деятельности | 5 | мин. 0,07 | 60 | п. 1 примечания |
| 14 | 4.1 | Деловое управление | 5 | мин. 0,12 | 60 | п. 1 примечания |
| 15 | 4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4 | макс. 0,6 | 60 | п. 1 примечания |
| 16 | 4.4 | Магазины | 3 | макс. 0,3 | 60 | п. 1 примечания |
| 17 | 4.5 | Банковская и страховая деятельность | 4 | мин. 0,2 | 60 | п. 1 примечания |
| 18 | 4.6 | Общественное питание | 3 | макс. 1,0 | 60 | п. 1 примечания |
| 18 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | 5 | макс. 1,0 | 60 | п. 1 примечания |
| 19 | 4.8 | Развлечения | 4 | макс. 0,4 | 60 | п. 1 примечания |
| 20 | 4.9 | Обслуживание автотранспорта | 2 | мин. 0,005 | 80 | п. 1 примечания |
| 21 | 4.10 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 3 | мин. 0,3 | 80 | п. 1 примечания |
| 22 | 5.1 | Спорт | 5 | мин. 0,05 | 80 | п. 1 примечания |
| 23 | 6.8 | Связь | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
| 24 | 9.3 | Историко-культурная деятельность | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
| 25 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
| Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||||||
| 26 | 5.4 | Причалы для маломерных судов | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
| 27 | 7.3 | Водный транспорт | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
| 28 | 11.1 | Общее пользование водными объектами | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
| Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||||||
| 29 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
| 30 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
Примечания:
1.Границы зон с особыми условиями использования территории, накладывающие ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил. Использование земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территории осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
При наложении границ зон охраны объектов культурного наследия на границы зоны О-1. И приоритетными считаются требования градостроительных регламентов, установленные для зон охраны объектов культурного наследия.
2.Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:
Smin = 0,92 x Sобщ.площ,
где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности (при норме жилищной обеспеченности - 18 кв. м на чел. Для иной нормы согласно расчету:
0,92 x 18 / n,
где n - принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности),
Sобщ.площ - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.
3.Неподлежащие установлению параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями местных и (или) республиканских нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил; заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.
4.Требования настоящего градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных проектом зон охраны объектов культурного наследия.
5.Предельные размеры земельных участков в условиях реконструкции допускается уменьшать не более чем на 50%% от показателей, приведенных в данной таблице.".