Приложение к Решению от 15.08.2017 г № 964
"Статья 44. Градостроительный регламент зоны застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-5)
Таблица N 8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| N п/п | Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором | Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти) | Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Ограничения использования | ||
| Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж | Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га | Максимальный процент застройки, %% | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||||||
| 1 | 2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 8 | п. 2 примечания | 50 | п. 1 примечания |
| 2 | 2.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 17 | п. 2 примечания | 50 | п. 1 примечания |
| 3 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | 2 | не подлежит установлению | 80 | п. 1 примечания |
| 4 | 3.2 | Социальное обслуживание | 4 | не подлежит установлению | 60 | п. 1 примечания |
| 5 | 3.3 | Бытовое обслуживание | 3 | мин. 0,03 | 75 | п. 1 примечания |
| 6 | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3 | п. 2 примечания | 75 | п. 1 примечания |
| 7 | 3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | 9 | мин. 1,5 | 60 | п. 1 примечания |
| 8 | 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 4 | мин. 0,26 | 30 | п. 1 примечания |
| 9 | 3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | 5 | не подлежит установлению | 70 | п. 1 примечания |
| 10 | 3.6 | Культурное развитие | 4 | не подлежит установлению | 70 | п. 1 примечания |
| 11 | 3.7 | Религиозное использование | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
| 12 | 3.8 | Общественное управление | 17 | мин. 0,15 | 60 | п. 1 примечания |
| 13 | 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 2 | не подлежит установлению | 60 | п. 1 примечания |
| 14 | 4.1 | Деловое управление | 3 | не подлежит установлению | 60 | п. 1 примечания |
| 15 | 4.4 | Магазины | 4 | макс. 0,35 | 60 | п. 1 примечания |
| 16 | 4.5 | Банковская и страховая деятельность | 5 | мин. 0,1 | 60 | п. 1 примечания |
| 17 | 4.6 | Общественное питание | 3 | макс. 0,2 | 60 | п. 1 примечания |
| 18 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | 17 | макс. 1,0 | 60 | п. 1 примечания |
| 19 | 4.9 | Обслуживание автотранспорта | 6 | мин. 0,005 | 75 | п. 1 примечания |
| 20 | 5.1 | Спорт | 5 | мин. 0,05 | 75 | п. 1 примечания |
| 21 | 6.8 | Связь | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
| 22 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
| Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||||||
| 23 | 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 3 | мин. 0,03 | 60 | п. 1 примечания |
| 24 | 2.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 25 | п. 2 примечания | 50 | п. 1 примечания |
| 25 | 2.7.1 | Объекты гаражного назначения | 2 | макс. 0,005 | 80 | п. 1 примечания |
| 26 | 3.9 | Обеспечение научной деятельности | 8 | мин. 0,07 | 60 | п. 1 примечания |
| 27 | 4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 9 | мин. 0,12 макс. 1,3 | 60 | п. 1 примечания |
| 28 | 4.3 | Рынки | 2 | не подлежит установлению | 80 | п. 1 примечания |
| 29 | 4.8 | Развлечения | 5 | п. 2 примечания | 60 | п. 1 примечания |
| 30 | 4.9.1 | Объекты придорожного сервиса | 2 | мин. 0,05 макс. 0,5 | 80 | п. 1 примечания |
| Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||||||
| 31 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | п. 1 примечания |
Примечания:
1.Границы зон с особыми условиями использования территории, накладывающие ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил. Использование земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территории осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
2.Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:
Smin = 0,92 x Sобщ.площ,
где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности (при норме жилищной обеспеченности - 18 кв. м на чел. Для иной нормы согласно расчету:
0,92 x 18 / n,
где n - принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности),
Sобщ.площ - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.
3.Неподлежащие установлению параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями местных и (или) республиканских нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил; заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.
4.Предельные размеры земельных участков в условиях реконструкции допускается уменьшать не более чем на 50%% от показателей, приведенных в данной таблице.".