Приложение к Постановлению от 20.01.2004 г № 18 Механизм

Механизм организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков в канашском районе

1.Общие положения
1.1.Настоящий Механизм разработан во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 26 ноября 1997 года N 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" и на основании постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды".
1.2.Механизм определяет порядок проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, условия участия в торгах, порядок рассмотрения предложений, порядок расчетов.
1.3.Основными целями и задачами проведения торгов (аукционов, конкурсов) являются:
- эффективное и рациональное использование земельных ресурсов;
- привлечение в городской бюджет дополнительных средств для использования их по целевому назначению;
- выбор покупателя (победителя), гарантирующего выполнение архитектурно-градостроительного, инженерного и других требований и условий освоения земельного участка и предложившего максимальную цену - при проведении торгов (аукционов, конкурсов) на приобретение права аренды.
1.4.В настоящем Механизме используются следующие основные понятия:
Аукцион - состязательная форма торгов, при которой выигравшим (далее - Победитель) признается лицо, предложившее наиболее высокую цену;
Аукционист - лицо, назначенное Организатором, ведущее Аукцион;
Конкурс - состязательная форма торгов, при которой Победителем признается лицо, предложившее лучшие условия приобретения земельного участка или права аренды земли, в соответствии с критериями, опубликованными в информационном сообщении;
Открытый конкурс (аукцион) - конкурс (аукцион), в котором могут участвовать любые лица;
Закрытый конкурс (аукцион) - конкурс (аукцион), в котором участвуют приглашенные для этой цели лица;
Продавец - администрация Канашского района;
Организатор торгов (Организатор) - постоянно действующая комиссия, утверждаемая главой администрации Канашского района, в состав которой входят:
- заместители главы районной администрации;
- районный архитектор;
- начальник отдела природопользования и земельных ресурсов;
- главный специалист ОКС;
- юрист районной администрации;
- представитель отдела экономики.
Руководство работой комиссии осуществляет председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель, назначенный председателем Комиссии. Члены Комиссии избирают секретаря, в функции которого входят подготовка всей документации, необходимой для проведения конкурса.
Заявитель - физическое или юридическое лицо, желающее принять участие в торгах;
Участник торгов (Участник) - физическое или юридическое лицо, участвующее в торгах;
Заявитель приобретает статус Участника торгов с момента подписания Организатором протокола приема заявок на участие в торгах;
Информационный пакет - пакет материалов и документов, содержащих подробную информацию о предмете, условиях и порядке проведения торгов;
Шаг аукциона - устанавливаемая Организатором торгов стоимостная разница между предыдущей и последующей ценой предмета аукциона, которая является постоянной величиной и не может быть изменена в течение аукциона. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 1 до 5 процентов от начальной цены.
1.5.Предметом торгов являются:
а) земельные участки или право на заключение договора краткосрочной (до 5 лет) аренды таких земельных участков, передаваемых юридическим и физическим лицам с целью:
- возведения капитальных строений (на период проектирования и строительства);
- возведения и последующей эксплуатации некапитальных строений (рынков, открытых автостоянок, торговых павильонов, киосков, наземных сооружений рекламы, иных видов некапитальных строений);
б) земельные участки или право на заключение договора средне- и долгосрочной (от 5 до 25 лет) аренды земельных участков, предназначенных для возведения и последующей эксплуатации капитальных строений.
1.6.На торги могут быть выставлены земельные участки или права на заключение договоров аренды только сформированных земельных участков. Сформированными являются земельные участки, для которых установлены:
- границы;
- ограничения на использование в форме градостроительных регламентов (видов разрешенного использования; параметров разрешенного строительства - предельной этажности, минимальных отступов строений от границ земельного участка, максимального процента застройки участка; ограничений на использование недвижимости в соответствии с законодательством об охране памятников истории и культуры, экологическими требованиями).
Градостроительные регламенты устанавливаются архитектором района на основе действующей градостроительной документации (при принятии районным Собранием депутатов Правил застройки и землепользования Канашского района - этими Правилами).
Границы и градостроительные регламенты фиксируются на плане земельного участка.
2.Права и обязанности Продавца и Организатора торгов
2.1.Продавец:
а) определяет форму проведения торгов;
б) определяет размер, срок внесения задатка и порядок платежей;
в) подготавливает по каждому предмету торгов информационный пакет, который должен содержать следующие сведения:
- дата, время, место, форма и порядок проведения торгов;
- предмет торгов;
- заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству района о характеристиках земельного участка (кадастровый номер земельного участка, местонахождение (адрес), площадь, цена земли или ставка арендной платы за землю);
- план земельного участка, содержащий:
- чертеж границ земельного участка (включая обозначения: границ земельного участка; линий, фиксирующих минимальные отступы будущих строений от границ земельного участка; сферы действия ограничения права пользования - при наличии сооружений, расположенных на участке - временные сооружения, инженерные сети и т.д.);
- описание градостроительных регламентов;
- условия, предъявляемые к строительству объекта (срок строительства, условия подключения к инженерным коммуникациям, условия выполнения работ);
- сведения об экологическом состоянии земельного участка, представленные экологическим фондом Канашского района;
- сводное заключение о возможностях, условиях и стоимости подключения к различным видам инженерных коммуникаций;
- начальная цена предмета торгов;
- размер задатка, сроки и порядок его внесения и возврата Участникам торгов, расчетные счета для перечисления задатка и платежей за покупку земельного участка или приобретения права на заключение договора аренды земельного участка;
- условия обеспечения поступления платежей в случае покупки земельного участка или приобретения права на заключение договора аренды в рассрочку;
- проект договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка, включающий график платежей, если договором предусмотрена рассрочка платежей;
- условия конкурса и критерии определения победителя конкурса (если они предусматривают вклад в благоустройство и развитие инженерной инфраструктуры на смежных участках, то в информационном пакете должны содержаться точное описание и технические параметры выполняемых работ);
- готовая проектная документация в случае, если реализация конкретного проекта является условием проведения конкурса;
- способ уведомления об итогах торгов;
- срок для заключения договора купли-продажи или на право аренды земельного участка.
2.2.Продавец имеет право:
а) давать поручения структурным подразделениям администрации Канашского района, другим организациям по подготовке документов, входящих в состав информационного пакета;
б) привлекать к организации торгов юридических лиц и граждан, имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности;
в) привлекать к выполнению лицензируемых видов работ по подготовке информационного пакета юридических лиц и граждан, имеющих соответствующие лицензии;
г) выставлять земельные участки или право аренды земельных участков на повторные торги в случаях, предусмотренных настоящим Механизмом.
2.3.Организатор торгов:
а) до объявления торгов проводит подготовительные работы, также выполняет самостоятельно или координирует составление сводного заключения о возможностях, условиях, стоимости и точках подключения к различным видам инженерных коммуникаций (водоснабжение и канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонизация, радиовещание), определение иных необходимых характеристик и сведений по предмету торгов. К подготовительным работам могут привлекаться организации, обслуживающие инженерные коммуникации. Такие работы осуществляются на основании договоров между Продавцом и указанными организациями;
б) выдает за установленную Продавцом плату информационный пакет по каждому предмету торгов всем лицам, желающим принять участие в торгах;
в) готовит извещение о торгах и организует его публикацию;
г) принимает и регистрирует заявки на участие в торгах в журнале приема заявок;
д) принимает меры по обеспечению сохранности представленных заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, содержании представленных ими документов;
е) проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями, их соответствие действующему законодательству;
ж) в письменном виде уведомляет лицо, подавшее заявку, о признании или отказе в признании его Участником торгов;
з) оформляет протоколы о подготовке торгов, о признании заявителей Участниками торгов, о результатах торгов и др.;
и) определяет шаг аукциона при проведении торгов в форме аукциона.
2.4.Организатор, сделавший извещение о проведении торгов, по согласованию с Продавцом, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.
2.5.Организатор торгов несет ответственность за достоверность публикуемой информации и соответствие содержания информационных сообщений действующему законодательству.
2.6.Продавцу и Организатору торгов запрещается осуществлять координацию деятельности Заявителей (Участников торгов), которая приведет или может привести к ограничению конкуренции или ущемлению прав Заявителей (Участников торгов). Одному или нескольким Заявителям (Участникам торгов) не могут быть созданы преимущественные условия, в том числе путем доступа к конфиденциальной информации.
3.Начальная цена предмета торгов и размер задатка
3.1.Начальная цена предмета торгов не может быть ниже пятикратной ставки арендной платы за землю и устанавливается в пределах от этой величины до нормативной цены земли в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке земли и иной недвижимости и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры.
3.2.В начальную цену (торгов) могут включаться:
а) затраты на изготовление строительного паспорта;
б) стоимость (часть стоимости) подготовки проектной документации - в случае включения проектной документации в информационный пакет;
в) стоимость (часть стоимости) инженерной инфраструктуры - в случае продажи земельного участка или приобретения права аренды земельного участка, обеспеченного инженерной инфраструктурой. Обеспеченным инженерной инфраструктурой считается земельный участок, к которому подведены внеквартальные магистральные сети.
3.3.Начальная цена предмета торгов может быть уменьшена на величину:
а) затрат, необходимых для сноса и демонтажа объектов, препятствующих использованию участка;
б) затрат, необходимых для рекультивации почвы до уровня экологических норм, соответствующих разрешенному использованию.
3.4.Если к земельному участку подведены инженерные сети, то стоимость затрат по их компенсации включается в договор долевого участия в развитие инженерной инфраструктуры города и оплачивается Победителем торгов непосредственно Продавцу. Подключение объектов к инженерным сетям производится в установленном порядке, принятом в Канашском районе.
3.5.Сумма задатка устанавливается в размере 20 процентов начальной цены приобретения права аренды земельного участка.
4.Организация проведения торгов
4.1.План проведения торгов (с перечнем земельных участков) на каждый предстоящий квартал подготавливается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района. Комитет выбирает земельные участки с учетом градостроительной документации - генерального плана района, проектов планировки, межевания, застройки соответствующих территорий.
4.2.Перечень предмета торгов утверждается главой администрации района.
4.3.Не менее чем за 30 календарных дней до даты проведения торгов Организатор должен опубликовать в средствах массовой информации извещение о проведении торгов (далее именуется - извещение).
Извещение должно содержать следующую информацию:
а) дата, время, место, форма и порядок проведения торгов;
б) предмет торгов и начальная цена предмета торгов;
в) шаг аукциона в случае проведения торгов в форме аукциона;
г) размер начальной цены земельного участка или базовой ставки арендной платы;
д) условия конкурса, критерии определения победителя конкурса;
е) перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в торгах;
ж) окончательный срок приема заявок и других документов;
з) месторасположение (адрес), кадастровый номер, площадь земельного участка, основные характеристики зданий, строений и других сооружений, расположенных на этом участке (в том числе временные сооружения, инженерные сети и т.п.);
и) функциональное назначение и вид (виды) разрешенного использования земельного участка;
к) дата, время и порядок осмотра земельного участка;
л) размер задатка, сроки и порядок его внесения и возврата, расчетный счет для перечисления задатка и платежей за земельные участки или за право на заключение договора аренды земельных участков;
м) телефон и адрес Организатора для уточнения и получения информации.
4.4.С момента опубликования извещения о проведении торгов всем желающим (приглашенным) предоставляется возможность предварительно ознакомиться с земельным участком и получить информационный пакет по нему. Информационный пакет по земельному участку выдается за плату, размер которой устанавливается Организатором, но не должен превышать затраты на его изготовление.
5.Условия участия в торгах
5.1.К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и другие оформленные надлежащим образом необходимые документы, внесшие в установленном порядке сумму задатка на счет Продавца и признанные участниками торгов.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в торгах по конкретному участку.
5.2.Лица, желающие принять участие в торгах, представляют Организатору торгов:
а) заявку на участие в торгах установленного образца;
б) копию платежного документа, подтверждающего перечисление задатка на указанный в извещении расчетный счет Продавца;
в) копии выписки коммерческого банка, обслуживающего претендента, о наличии и движении средств по счетам за последний отчетный период перед проведением торгов;
г) справку из Агентства по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению о финансовой состоятельности участника торгов и о неприменении к нему процедур, предусмотренных в законодательстве о банкротстве;
д) бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах деятельности предприятия за предыдущий и текущий год (с отметкой инспекции МНС Российской Федерации по налогам и сборам). Для субъектов, использующих упрощенную систему бухгалтерского учета - декларация о полученных доходах и расходах, связанных с извлечением дохода, за последний отчетный период (с отметкой Инспекции МНС Российской Федерации по налогам и сборам), книга учета расходов и доходов за период не менее 6-ти месяцев, кассовая книга за тот же период;
е) квалифицированную анкету (в случае проведения квалификации заявителей);
ж) копии учредительных и регистрационных документов (для юридических лиц);
з) заверенные паспортные данные (для физических лиц);
и) доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки;
к) в случае проведения конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене) предложения в письменной форме в запечатанном конверте;
л) заверенную копию лицензии (если земельный участок передается под строительство);
м) другие документы, указанные в извещении.
5.3.К заявке прилагается подписанная заявителем опись представленных документов в двух экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, Организатор указывает дату, время подачи заявки и номер, присвоенный в журнале приема заявок, либо причину отказа в приеме заявки.
5.4.Прием заявок и других документов заканчивается в установленный день и час, указанный в извещении (не позднее, чем за 1 день до начала проведения торгов). Дата поступления заявки определяется датой ее регистрации.
5.5.Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:
- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении;
- заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;
- представлены не все документы по перечню, объявленному в извещении;
- представленные документы оформлены ненадлежащим образом.
Данный перечень оснований для отказа Заявителю в участии в торгах является исчерпывающим.
5.6.Заявка и документы, не принятые Организатором, возвращаются Заявителю вместе с описью документов и отметкой с указанием причины отказа путем вручения их Заявителю или его уполномоченному представителю под расписку.
Заявителям, заявки которых не приняты Организатором торгов, внесенный задаток возвращается в течение 3-х банковских дней со дня принятия решения об отказе в приеме документов.
5.7.Заявитель имеет право отозвать поданную заявку до окончания срока приема заявок, уведомив Организатора торгов в письменной форме. Отзыв заявки регистрируется в журнале приема заявок.
Заявителям, отозвавшим заявку, внесенный задаток возвращается в течение 3-х банковских дней со дня уведомления Организатора об отзыве заявки.
5.8.Решение организатора о признании заявителей Участниками торгов оформляется протоколом, в котором указываются: принятые и отозванные заявки с указанием имен (наименований) заявителей; лица, признанные Участниками торгов; заявки, по которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований для такого отказа.
6.Порядок проведения аукциона
6.1.Аукцион проводит аукционист. Аукционист не должен быть заинтересован в результатах торгов.
6.2.Аукцион проводится в следующем порядке:
а) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета торгов, а также шага аукциона;
б) после оглашения аукционистом цены в случае, если Участники торгов готовы купить предмет торгов по этой цене, они поднимают выданные им перед началом аукциона пронумерованные билеты;
в) каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона;
г) после объявления очередной цены аукционист называет номер билета Участника торгов, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона;
д) при отсутствии Участников, готовых купить предмет торгов по названной цене, последний повторяет эту цену три раза;
е) аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из Участников не поднял билет;
ж) победителем аукциона признается Участник, номер билета которого был назван аукционистом последним;
з) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка, называет его продажную цену и номер билета Победителя;
и) Победитель и Организатор в день проведения аукциона подписывают протокол о его результатах в двух экземплярах, один из которых передается Победителю, а другой остается у Организатора. В протоколе указываются:
- регистрационный номер земельного участка;
- местоположение, кадастровый номер (при наличии) земельного участка;
- сведения об Участниках (реквизиты юридического лица, паспортные данные гражданина);
- состав Комиссии;
- имя (наименование) Победителя;
- цена приобретенного права аренды земельного участка.
Если победитель аукциона не подписал протокол о его результатах, внесенный залог ему не возвращается, а результаты аукциона аннулируются.
6.3.В течение 5 дней после подписания протокола Организатор должен выслать остальным Участникам копии протокола, а также в двухнедельный срок дать сообщение об итогах аукциона в средствах массовой информации.
7.Порядок проведения конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене)
7.1.В случае проведения конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене) участие в их проведении принимает постоянно действующая Комиссия (далее - Комиссия).
7.2.Комиссия:
а) в сроки, определенные условиями конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене) (не более 1 дня), оценивает предложения Участников торгов;
б) определяет победителя конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене);
в) в установленные настоящим Механизмом сроки оформляет протоколы решения Комиссии, в том числе протокол о результатах конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене).
7.3.Комиссия имеет право:
а) привлекать при необходимости независимых экспертов для оценки коммерческой ценности земельного участка;
б) требовать от Участников предоставления необходимой дополнительной информации об их деятельности;
в) принять решение о признании конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене) несостоявшимися в случаях, предусмотренных настоящим Механизмом.
7.4.Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов. При равенстве голосов "за" и "против" голос председателя Комиссии является решающим.
7.5.Из числа членов Комиссии для подсчета баллов, набранных каждым участником торгов, формируется счетная комиссия.
7.6.Конкурс (аукцион, закрытый по форме подачи предложения по цене) проводится в следующем порядке:
а) в течение 1 дня после окончания срока приема заявок и других документов Организатор торгов передает поступившие заявки Комиссии;
б) после вскрытия конверта Комиссией зачитываются вслух и регистрируются предложения Участников. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются. Если числом и прописью указаны разные цены, рассматривается цена, указанная прописью. При вскрытии конвертов с предложениями могут присутствовать Участники торгов, их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также представители средств массовой информации;
в) Комиссия изучает поступившие заявки, предложения Участников торгов и другие поступившие документы, анализирует и проверяет достоверность содержащихся в них сведений;
г) Комиссия проводит индивидуальные собеседования с Участниками торгов (каждого Участника могут представлять не более пяти человек);
д) каждый из членов Комиссии оценивает предложения Участников, выставляя соответствующие баллы каждому из Участников, которые подсчитываются счетной комиссией;
е) в день определения Победителя торгов результаты оформляются протоколом, который подписывается председателем Комиссии, членами Комиссии и победителем конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене). В протоколе указываются:
- регистрационный номер предмета торгов;
- местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка;
- состав Комиссии;
- сведения об Участниках (реквизиты юридического лица, паспортные данные гражданина);
- предложения Участников конкурса приобретению земельных участков или права аренды таких земельных участков, выставляемого на конкурс, ведомость оценки предложений Участников, заключения каждого члена Комиссии в письменной форме с обоснованием выбора Победителя;
- имя (наименование) Победителя;
- цена приобретенного земельного участка или права на заключение договора аренды и график платежей.
Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается Победителю, а другой остается у Продавца.
В случае несогласия членов Комиссии с принятым решением их мнение оформляется как особое.
7.9.В течение пяти дней после подписания протокола Организатор должен выслать остальным Участникам торгов его копии, а также в двухнедельный срок дать сообщение об итогах конкурса в средствах массовой информации.
7.10.Основными критериями определения Победителя конкурса являются:
- сроки освоения земельного участка;
- архитектурно-планировочные решения;
- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;
- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
- благоустройство территорий общего пользования;
- цена предмета торгов;
- иные критерии, определенные Комиссией перед проведением торгов.
7.11.Победителем аукциона закрытого по форме подачи предложения по цене признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов.
8.Признание торгов несостоявшимися и недействительными
8.1.Торги признаются несостоявшимися по выставленному предмету торгов в следующих случаях:
- в торгах участвовало менее двух Участников по каждому выставленному предмету торгов;
- ни один из Участников на конкурсе не внес предложения, соответствующего условиям конкурса, или не признан победителем;
- победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, договора купли-продажи или приобретения права аренды земельного участка.
8.2.По согласованию с Продавцом Организатор в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить повторное проведение торгов, изменив при этом их условия.
8.3.Торги, проведенные с нарушением правил, установленных действующим законодательством, а также настоящим Механизмом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В случае несогласия с результатами торгов заинтересованные лица могут оспорить их в судебном порядке.
9.Порядок расчетов, оформление договора купли-продажи или аренды земельного участка
9.1.Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается между Продавцом и Победителем торгов в срок не позднее 20 дней с момента оформления протокола о результатах торгов и подлежит государственной регистрации Победителем торгов.
9.2.В течение 15 банковских дней после подписания взаимного обязательства (протокола о результатах торгов) победитель конкурса или аукциона перечисляет в бюджет Канашского района заявленную (продажную) конечную цену, с вычетом суммы задатка, что подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.
9.3.Если победитель конкурса или аукциона не перечислил денежные средства в установленный срок, то Комиссия может продлить его на основании гарантийного письма с объяснением причин задержки платежа. При нарушении установленного срока внесения платежей Комиссия письменно уведомляет участника о расторжении с ним взаимных обязательств. В этом случае задаток участнику не возвращается и по решению Комиссии победителем объявляется участник, предложивший предыдущую цену, либо данный участок выносится на следующий конкурс или аукцион или снимается с него. Победитель конкурса или аукциона теряет задаток и в случае отказа от подписания договора купли-продажи или на приобретение права аренды земельного участка.
9.4.Задатки, внесенные участниками торгов, не признанных победителями подлежат возвращению после утверждения протокола о результатах торгов. Датой возврата задатка считается дата отметки банка на платежном поручении.
9.5.В течение 5 рабочих дней после поступления средств в бюджет Канашского района победитель конкурса или аукциона совместно с Комиссией подписывает протокол о поступлении средств. На основании данного протокола Комиссия оформляет необходимые документы.
9.6.В течение 15 рабочих дней после получения протокола о поступлении средств в бюджет Канашского района Комиссия оформляет и передает по акту победителю конкурса или аукциона оригиналы документов полного пакета конкурсной документации.
9.7.Неявка победителя конкурса или аукциона в установленный срок для оформления договора приобретения права аренды земельного участка и других документов, предусмотренных настоящим Положением, а также задержка их оформления по вине победителя, могут рассматриваться как отказ от победы в конкурсе или аукционе и соответственно получения прав на заключение договора.
9.8.Окончательный расчет по конкурсу или аукциону не освобождает победителя от ежегодной платы за землю.
9.9.Оплата расходов по организации и проведению конкурсов или аукционов производится за счет средств от проведенного конкурса или аукциона, включая задаток, и от продажи пакетов конкурсной документации.
9.10.В договор приобретения права аренды земельного участка должны быть включены следующие положения:
а) в случаях соблюдения нормативного периода проектирования и строительства на последующий период, который начинается со следующего дня после подписания акта приемки завершенного строительством объекта и продолжается вплоть до завершения срока аренды, взимается базовый размер арендной платы с учетом коэффициента, утвержденного Канашским районным Собранием депутатов, в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами Правительства Чувашской Республики на очередной год;
б) в случаях несоблюдения нормативного периода проектирования и строительства, в случае отсутствия оснований для его продления и не достигнута соответствующая договоренность между арендодателем и арендатором, арендная плата повышается:
- с коэффициентом 2 - в течение 6 месяцев превышения нормативных сроков;
- с коэффициентом 4 - в течение последующих 6 месяцев превышения нормативных сроков;
- с коэффициентом 8 - в течение периода, начиная со второго года превышения нормативных сроков.
10.Финансирование мероприятий по проведению торгов и распределение выручки от проведения торгов
10.1.Выручка от проведения торгов образуется за счет денежных средств, поступивших от Победителя, а также выручки от продажи информационных пакетов и поступает на счет, указанный Продавцом.
10.2.В случае проведения торгов специализированной организацией расходы Организатора, связанные с проведением торгов, включая привлечение независимых оценщиков, специалистов по проведению рекламной кампании, экспертов и т.д., осуществляются в соответствии с условиями, определенными в договоре Продавца с Организатором торгов.