Приложение к Постановлению от 03.02.2006 г № 70 Порядок
Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории района
Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и недвижимыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности.
Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Ку x Кб) / 10, где:
Ап - годовой размер арендной платы
S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра
Киз - коэффициент износа
Км - коэффициент вида строительного материала
Кт - коэффициент типа здания
Кз - коэффициент территориальной зоны
Ктд - коэффициент типа деятельности
Ку - коэффициент удобства расположения помещения
Кб - коэффициент степени благоустройства нежилого помещения
1.Коэффициент износа объекта (Киз)
Киз = (100 - % износа) / 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2.Коэффициент вида строительного материала (Км)
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,2
железобетон - 1,0
комбинированные (с использованием конструкций из дерева) - 0,8
дерево - 0,6
металл - 0,53.Коэффициент типа здания (Кт):
административное - 1,0
производственное - 0,8
складское (отапливаемое) - 0,5
складское (неотапливаемое) - 0,3
открытая площадка - 0,1
прочие - 1,04.Коэффициент территориальной зоны (Кз)
Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения.
Для районов республики - 0,8.
5.Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)
Ку = Ку1 + Ку2
Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
Ку1 - коэффициент удобства расположения помещения в здании:
отдельно стоящее здание - 0,8
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,5
чердак (мансарда) - 0,4
полуподвал - 0,3
подвал - 0,2Ку2 - коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок общественного транспорта:
до 150 м - 0,7
от 150 до 300 м - 0,6
от 300 до 500 м - 0,4
свыше 500 м - 0,26.Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)
Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).
Снижается при отсутствии:
центрального отопления - на 0,15
горячего водоснабжения - на 0,1
водопровода - на 0,1
канализации - на 0,17.Коэффициент типа деятельности (Ктд)
Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход:
коммерческие банки, казино, ночные клубы, игорный бизнес, - 4,0
нотариальные конторы
уполномоченные банки, страховые организации - 2,5
профессиональные участники рынка ценных бумаг, лизинговые - 2,4
компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные
агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы,
юридические фирмы, риэлтерские фирмы
центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное - 1,8
обслуживание; фирмы, занимающиеся маркетинговыми
исследованиями; сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы,
рестораны, бани и сауны, парикмахерские и косметические
кабинеты типа "Люкс", автосервис
информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, - 1,5
гостиницы
радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, - 1,4
телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады,
экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и
компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет и игровых
приставок, бильярд
предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, - 1,2
клиники, аптеки, медкабинеты, кафе, закусочные, пивные бары,
ломбард
предприятия по санитарной очистке, уборке и озеленению городов - 0,9
и районов; предприятия, осуществляющие производственную
деятельность (при объеме производства не менее 70 процентов)
столовые, кулинарии, буфеты, физкультурно-оздоровительные и - 0,6
спортивные организации, организации культуры, учебные
заведения, некоммерческие организации, негосударственные
образовательные учреждения
государственные предприятия фармации, государственные - 0,5
предприятия книгоиздания и распространения книгопечатной
продукции, республиканские, районные, городские газеты и
журналы, финансируемые из республиканского и местного бюджетов
организации, в том числе субъекты малого предпринимательства, - 0,9
индивидуальные предприниматели без образования юридического
лица, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами и
оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70
процентов)
предприятия, осуществляющие производство и реализацию - 0,3
сельскохозяйственной продукции
коммерческая структура - 4,0Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.
Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр. Данная норма не применяется для расчета размера арендной платы за пользование открытыми площадками и для предприятий, осуществляющих производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции.
Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку и Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
8.При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе государственных автомобильных дорог для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие: размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. метр):
автозаправочные станции, станции технического обслуживания - 26
гостиницы, отели, мотели - 23
пункты питания, шиномонтаж - 21
пункты розничной торговли - 19
комплекс придорожного сервиса - 17