Приложение к Решению от 17.02.2006 г № 6/10 Положение
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
доверительного управления муниципальным имуществом
Шумерлинского района Чувашской Республики
г. _______________ "___"___________ 200__ г.
Настоящий договор доверительного управления заключен на
основании
_______________________________________________________________ от
______________________ N ______ между администрацией Шумерлинского
(число, месяц, год)
района Чувашской Республики (далее - администрация), в лице главы
Шумерлинского района
_________________________________________________________________,
Ф.И.О.
действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________
_________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)
(далее - Доверительный управляющий) в лице _______________________
____________________, действующего на основании _________________,
(Ф.И.О., должность) (Устав, положение и т.п.)
с другой стороны, о нижеследующем.
1. Предмет договора и общие положения
1.1. Администрация Шумерлинского района передает
Доверительному управляющему муниципальное имущество Шумерлинского
района, принадлежащее ему на праве собственности на основании
решения Шумерлинского районного Совета народных депутатов
от 04.03.1993 "О муниципальной собственности района" (либо на
основании свидетельства о государственной регистрации права
собственности), (далее - Объект) в доверительное управление, а
Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим
Объектом в интересах Шумерлинского района.
1.2. Под Объектом в настоящем договоре понимается имущество:
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование передаваемого объекта, местонахождение)
которое отражено в балансе стоимостью _____________________ рублей
по состоянию на __________________________________________________
(число, месяц, год)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(иные сведения об Объекте)
Рыночная стоимость Объекта составляет ____________________________
рублей на _____________, на основании отчета _____________________
(число, месяц, год) (реквизиты)
1.3. Объект передается по акту приема-передачи, который
является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение
к договору).
1.4. Передача Объекта не влечет перехода права собственности
на Объект к Доверительному управляющему.
2. Цель доверительного управления
2.1. Целью доверительного управления является:
эффективное управление переданным Объектом в интересах
Шумерлинского района;
выполнение следующих видов деятельности, связанных с
использованием Объекта:
_____________________________________________________________________________
(перечисление видов деятельности)
__________________________________________________________________
осуществление доверительного управления имуществом, приобретенным
за счет средств, полученных от использования Объекта;
__________________________________________________________________
(могут быть предусмотрены иные цели)
__________________________________________________________________3.Права и обязанности администрации Шумерлинского района
3.1.Администрация Шумерлинского района имеет право:
3.1.1.осуществлять контроль за целевым и добросовестным использованием Доверительным управляющим Объекта и его техническим состоянием путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной документацией Доверительного управляющего, осмотра имущества;
3.1.2.запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для осуществления администрацией Шумерлинского района прав и обязанностей по настоящему Договору.
3.2.Администрация Шумерлинского района обязуется:
3.2.1.передать Доверительному управляющему Объект в составе, определенном договором и в соответствии с актом приема-передачи;
3.2.2.передать Доверительному управляющему копии следующих документов, заверенных в установленном порядке:
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт БТИ;
- межевое дело;
- акт оценки независимым оценщиком;
- подлинники (либо заверенные копии) договоров на оказание коммунальных услуг по электроснабжению, теплоснабжению, поставку природного газа, а также другие сведения, необходимые для осуществления прав и обязанностей по настоящему договору;
- при отсутствии правоустанавливающих документов обеспечить регистрацию права собственности на недвижимость в течение ________ месяцев;
3.2.3.рассматривать в месячный срок обращения Доверительного управляющего по вопросам, относящимся к полномочиям собственника имущества, а также прав и обязанностей по настоящему договору.
4.Права и обязанности Доверительного управляющего
4.1.Доверительный управляющий имеет право:
4.1.1.совершать в отношении Объекта любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя в соответствии с назначением Объекта и настоящим договором;
осуществлять сделки в отношении недвижимого имущества, входящего в состав Объекта, только с письменного согласия администрации Шумерлинского района;
4.1.2.вносить в установленном порядке изменения в состав Объекта с обязательным уведомлением администрации Шумерлинского района и с его согласия;
4.1.3.самостоятельно определять приемы и формы выполнения взятых на себя поручений и обязательств;
4.1.4.выступать в интересах Учредителя в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с использованием переданного в доверительное управление Объектом, и в соответствии с обязанностями Доверительного управляющего, вытекающими из настоящего Договора.
4.2.Доверительный управляющий обязуется:
4.2.1.использовать Объект в соответствии с настоящим договором для достижения целей, указанных в настоящем договоре;
4.2.2.не заключать без письменного разрешения администрации Шумерлинского района сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Объекта;
4.2.3.действовать добросовестно при осуществлении прав и исполнении обязанностей, предусмотренных договором;
4.2.4.ежегодно разрабатывать и представлять план (программу) использования Объекта в срок до ______;
4.2.5.не производить перепланировок, переоборудования Объекта без письменного разрешения администрации Шумерлинского района;
4.2.6.обеспечить сохранность Объекта, его техническое обслуживание и эксплуатацию за свой счет своими силами или с привлечением специализированных организаций;
4.2.7.поддерживать Объект в работоспособном состоянии в пределах сумм начисления амортизационных отчислений, обеспечивать выполнение текущего и капитального ремонтов;
4.2.8.осуществлять все расходы, связанные с доверительным управлением объектов недвижимости, в том числе производить оплату налогов и иных установленных законом платежей;
4.2.9.в _____ срок с даты подписания сторонами настоящего договора зарегистрировать его в установленном порядке в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике за счет собственных средств (в случае, если в состав Объекта входит недвижимое имущество);
4.2.10.письменно сообщить администрации не позднее чем за три месяца о предстоящей передаче (высвобождении) Объекта, в случае отказа Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;
4.2.11.при прекращении договора передать Объект при его освобождении администрации по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми неотделимыми улучшениями, стоимость которых Доверительному управляющему не возмещается;
4.2.12.выполнять в установленные сроки предписания администрации о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Доверительного управляющего, ставящих под угрозу сохранность Объекта.
4.3.Управление переданным имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего. В письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего делается отметка "Д.У."
5.Отчетность
5.1.Доверительный управляющий ведет бухгалтерский учет по управлению Объектом на отдельном балансе в соответствии с законодательством, по нему ведется самостоятельный учет.
5.2.Доверительный управляющий представляет в администрацию ежеквартальные и годовые отчеты не позднее 10 дней с даты, установленной для их сдачи.
5.3.Предоставляет администрации ежегодный отчет о деятельности, связанной с доверительным управлением до __________ каждого года.
5.4.Отчет, предоставляемый администрации в письменной форме, должен содержать информацию о совершенных Доверительным управляющим сделках и иных действиях с Объектом, сумме полученных доходов за отчетный период от использования Объекта, сумме расходов Доверительного управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору,
К отчету Доверительный управляющий должен представить финансовые документы, подтверждающие информацию, изложенную в отчете.
6.Вознаграждение
6.1.Вознаграждение Доверительному управляющему устанавливается в размере _______________ и выплачивается в _______________ сроки.
6.2.Возмещение расходов, произведенных Доверительным управляющим при доверительном управлении муниципальным имуществом, осуществляется за счет доходов, полученных в результате деятельности по договору доверительного управления. При недостаточности доходов для возмещения затрат не возмещенные затраты относятся на убытки доверительного управляющего.
7.Дополнительные условия
7.1.В качестве обеспечения исполнения принятых на себя обязательств Доверительный управляющий представляет ______________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование обеспечения)
Стоимость предоставляемого обеспечения не может быть ниже рыночной стоимости, указанной в пункте 1.1, и составляет _______ рублей.
7.2.В случае если обеспечением является залог объекта недвижимости, в отношении данного объекта составляется договор залога, являющийся неотъемлемой частью данного договора.
8.Ответственность Доверительного управляющего
8.1.Доверительный управляющий, не обеспечивший выполнение задания по доверительному управлению и не проявивший должной заботливости об Объекте и интересах Учредителя, возмещает ему убытки.
8.3.Доверительный управляющий в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий администрации Шумерлинского района.
9.Особые условия
9.1.При предоставлении Доверительным управляющим либо иным Инвестором инвестиционного проекта, согласованного с Учредителем, стороны, по реализации этого проекта могут установить доли прав собственности на Объект пропорционально оценочной и инвестиционной стоимости неотделимых улучшений.
10.Срок действия договора
10.1. Срок действия договора устанавливается равным _______________.
(не более 5 лет)10.2.Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
11.Заключительные положения
11.1.Действие договора может быть прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе по соглашению сторон.
11.2.Прекращение договора при отказе от него одной из сторон допускается при условии, что другая сторона будет предупреждена об этом за три месяца до момента прекращения настоящего договора.
11.3.Окончание срока договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
11.4.При прекращении настоящего договора Объект доверительного управления передается администрации Шумерлинского района в течение _____ дней.
11.5.Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменном виде, подписываются сторонами и являются его неотъемлемой частью.
11.6.Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу для сторон только после их государственной регистрации.
11.7.По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
11.8.Договор составлен в 3 экземплярах по одному для каждой из сторон, 1 экземпляр передается в Управление Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике.
11.9.Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:
Администрация Доверительный управляющий
Шумерлинского района
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
"____"_____________ 200____ г. "____"_____________ 200____ г.
М.П. М.П.