Приложение к Решению от 28.05.2004 г № 11 Порядок
Порядок предоставления земельных участков в собственность или аренду для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
В соответствии со статьями 30 , 32 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением "О федеральной службе земельного кадастра России", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разработан настоящий Порядок предоставления земельных участков в собственность или аренду для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в Ядринском районе.
I.Общие положения
Земельный кодекс РФ выделяет две процедуры предоставления земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
1.без предварительного согласования места размещения объекта;
2.с предварительным согласованием места размещения объекта.
В обоих случаях работа по выделению участка начинается с "формирования земельного участка". Выполнение работ по "формированию земельного участка" является первичной основой по предоставлению земельного участка. В его содержание входит пять элементов:
1.подготовка границ земельного участка и установление его границ на местности;
2.определение разрешенного использования земельного участка;
3.определение технических условий подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
4.принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов;
5.публикация сообщения о проведении торгов или приема заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов.
II.Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
состоит из следующих стадий:
1.проведение работ по формированию земельного участка;
2.государственный кадастровый учет земельного участка;
3.проведение торгов по продаже земельного участка в собственность или права на заключение договора аренды. (Допускается также предоставление участка в аренду без проведения процедуры торгов на основании заявлений заинтересованных лиц. Обязательным условием предоставления участка в аренду без проведения процедуры торгов является предварительная и заблаговременная публикация о наличии предлагаемых участков в случае, если подана только одна заявка);
4.подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка, если процедура торгов не проводилась.
III.Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
включает следующие стадии:
1.выбор земельного участка для размещения объекта и принятие решения о предварительном согласовании места его размещения;
2.формирование земельного участка;
3.государственный кадастровый учет земельного участка;
4.подписание договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
Решение о предоставлении земельного участка либо протокол о результатах торгов является основанием для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, либо для заключения договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности покупателя на землю или заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации.