Приложение к Решению от 13.12.2006 г № 12/6 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю на территории города Канаша чувашской республики
Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Канаша Чувашской Республики и находящихся в государственной собственности на территории г. Канаша Чувашской Республики (абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
1.Общие положения
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли на территории города Канаша Чувашской Республики (далее - Порядок) применяется для расчета и внесения арендной платы при сдаче в аренду земельных участков, находящиеся в ведении муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики".
Порядок применяется для расчета арендной платы за землю для всех видов использования, в том числе и для целей, связанных со строительством.
2.Расчет арендной платы за землю
2.1.Формула расчета арендной платы имеет вид:
А = Ккад.ст. x К1 x К2 x К3, где:
А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
Ккад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (Таблица N 1);
К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (Таблица N 1).
Примечания: За земельные участки, занятые объектами транспортных систем естественных монополий, размер арендной платы равен земельному налогу для земель промышленности, энергетики и транспорта, связи (в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
За земельные участки, предоставленные для содержания гаражей граждан, хозяйственных блоков, погребов и т.п., морозильных камер по продаже мороженым, шатров, передвижных автолавок, размер арендной платы устанавливается в соответствии со ставками, указанными в таблице N 2.
2.2.Размер арендной платы за землю является существенным условием договора аренды земельного участка.
2.3.В договорах аренды земельных участков, заключаемых с 01.01.2007, указываются расчет арендной платы, применяемые коэффициенты.
2.4.Расчет арендной платы производится сроком на один год по ставке, действующей на момент заключения договора аренды.
2.5.Величина арендной платы за квартал рассчитывается путем деления годовой величины арендной платы на 4, за месяц - на 12.
За неполный год арендная плата рассчитывается исходя из среднедневной арендной платы, умноженной на количество дней аренды.
Среднедневной размер арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы на количество дней в году.
Таблица N 1
Коэффициенты,
характеризующие вид разрешенного использования арендуемого
земельного участка и доходность местных бюджетов
| N | Вид разрешенного использования земельного участка | Коэффициент К2 | Коэффициент К3 |
| 1. | Под жилыми многоэтажными домами, общежитиями, в том числе строящимися | 1,00 | 0,30 |
| 2. | Под жилыми индивидуальными домами, в том числе строящимися | 8,00 | 0,30 |
| 3. | Под объектами производственной сферы (промышленность, транспорт, связь, энергетика, складские объекты, и др.) | 7,40 | 1,30 |
| 3.1. | Производство кирпичных стеновых материалов | 7,40 | 0,40 |
| 3.2. | Под объектами предприятий пассажирского транспорта | 7,40 | 0,40 |
| 3.3. от 14.10.2009 N 39/8 | Исключен. - Решение Канашского городского Собрания депутатов ЧР | ||
| 4. | Под административными зданиями, помещениями и офисами | 5,07 | 1,50 |
| 5. | Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства | 1,00 | 1,00 |
| 6. | Под стоянками автомототранспорта | 2,70 | 2,00 |
| 6.1. (п. 6.1 введен Решением Канашского городского Собрания депутатов ЧР от 29.10.2009 N 40/6) | Под стоянками автомототранспорта на рынках | 2,70 | 1,20 |
| 7. (п. 7 в ред. Решения Канашского городского Собрания депутатов ЧР от 14.10.2009 N 39/8) | Под объектами общественного питания и бытового обслуживания (кафе, закусочные, ремонт обуви, химчистки, ателье и др.) | 2,67 | 1,5 |
| 7.1. (п. 7.1 введен Решением Канашского городского Собрания депутатов ЧР от 14.10.2009 N 39/8) | Бани | 2,67 | 0,5 |
| 8. | Под объектами оптовой торговли | 1,67 | 1,00 |
| 9. | Под объектами розничной торговли: | ||
| магазинами | 2,70 | 1,00 | |
| рынками | 1,10 | 0,50 | |
| киосками, ларьками, палатками | 25,00 | 0,60 | |
| киосками по продаже печатной продукции | 11,30 | 0,50 | |
| аптеками | 2,60 | 0,50 | |
| 10. | Под объектами автосервиса и автозаправочными станциями | 3,00 | 2,00 |
| 11. | Под объектами придорожного сервиса | 2,67 | 2,00 |
| 12. | Под объектами: | ||
| 12.1. | банковской, биржевой деятельности | 21,00 | 2,00 |
| 12.2. | страховой деятельности | 21,00 | 0,60 |
| 13. от 14.10.2009 N 39/8 | Исключен. - Решение Канашского городского Собрания депутатов ЧР | ||
| 14. от 22.12.2009 N 42/4 | Исключен. - Решение Канашского городского Собрания депутатов ЧР | ||
| 15. | Рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях) | 2,50 | 1,50 |
| 16. | Для сельскохозяйственного использования, под личными подсобными хозяйствами (сады, огороды и др.) | 4,30 | 1,50 |
| 17. | Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения (санатории, детские лагеря, туристические базы, заповедники, леса, парки, скверы и т.п.) | 1,00 | 1,00 |
| 18. | Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли | 5,00 | 1,00 |
| 19. | Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли | 2,00 | 0,35 |
| 20. | Для строительства и содержания капитальных гаражей юридических лиц | 1,40 | 1,50 |
| 21. | Для предприятий перерабатывающих сельхозпродукцию | 4,30 | 1,20 |
Таблица N 2
Ставки арендной платы за землю
для отдельных видов разрешенного использования
| N | Вид разрешенного использования земельного участка | Ставка арендной платы за землю (руб./кв. м в год) |
| 1 | Под индивидуальными гаражами | 15,40 |
| 2 | Под гаражами, расположенными в гаражных обществах | 5,60 |
| 3 | Под хозяйственными блоками, погребами | 5,60 |
| 4 | Для установки морозильных камер по продаже мороженым | 500,00 |
| 5 | Для установки передвижных автолавок | 350,00 |
| 6 | Для установки шатров | 350,00 |
3.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю в г. Канаш
3.1.Арендная плата вносится арендатором самостоятельно по реквизитам, указанным в договоре.
3.2.Физические лица вносят арендную плату за землю за текущий год - до 1 октября календарного года.
3.3.Физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности, и юридические лица уплачивают арендную плату ежеквартально равными частями от размера годовой арендной платы, но не позднее 5-го дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября календарного года.
Примечание: Арендаторы, которые приобрели право аренды земельных участков на торгах, уплачивают арендную плату в отношении таких земельных участков в соответствии с условиями заключаемых договоров аренды земли.
3.4.Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду физическим и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, взимается в четырехкратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
3.5.Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
3.6.Исчисление срока проектирования и строительства производится с момента первоначального выделения земельного участка после опубликования данного решения.
3.7.За земельные участки, предоставленные на летний период для содержания морозильных камер по продаже мороженым, шатров, передвижных автолавок и т.п., арендная плата вносится в полном объеме за весь период аренды в течение 10 дней с момента подписания договора.