Решение от 26.01.2007 г № 150
Об утверждении Порядка определения арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148, Уставом Урмарского района, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земельных ресурсов Урмарское районное Собрание депутатов решило:
1.Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района, а также земельные участки на территории Урмарского района, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).
2.Утвердить прилагаемые коэффициенты, характеризующие вид разрешенного использования земельного участка.
3.Установить, что размеры базовых ставок арендной платы за землю на 2007 год для физических и юридических лиц, утвержденные решением Урмарского районного Собрания депутатов от 28 декабря 2006 г. N 140, применяются в части, не противоречащей настоящему решению.
4.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на отдел экономики и управления муниципальным имуществом администрации Урмарского района.
5.Рекомендовать органам местного самоуправления сельских поселений Урмарского района при определении Порядка размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, руководствоваться настоящим решением.
6.Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава Урмарского района
В.Н.КИРИЛЛОВ
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА,
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ УРМАРСКОГО РАЙОНА
1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, в целях единообразного определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района ЧР, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам (далее - земельные участки), условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, обеспечения эффективного использования и развития рынка земли.
2.Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей форме:
А = Ккад.ст. x К1 x К2,
где:
А - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка;
Ккад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденный решением Собрания депутатов Урмарского района;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (прилагается).
3.Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков, является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
4.В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков принадлежит администрации Урмарского района.
Предоставление в аренду свободных от застройки земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в установленном порядке.
Договоры аренды земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, ранее находившиеся в муниципальной собственности Урмарского района, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, заключаются администрацией района на основе их заявлений.
5.Для рассмотрения вопроса о передаче земель, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района в аренду, заинтересованным лицом в администрацию Урмарского района предоставляются:
- заявление;
- учредительные документы и банковские реквизиты для юридического лица, свидетельство о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя и банковские реквизиты для индивидуального предпринимателя, копия паспорта для физического лица и индивидуального предпринимателя;
- при наличии недвижимого имущества - правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
Решение о предоставлении (либо отказе в предоставлении) в аренду земельных участков принимается администрацией Урмарского района в 30-дневный срок с момента подачи заявления.
6.Аренда земельных участков оформляется договором в соответствии с формой, утвержденной Правительством Российской Федерации.
7.Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором в бюджет Урмарского района в соответствии с договором аренды. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями, если иное не установлено самим договором.
8.В случае если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение сооружения (помещения в нем), расположенных на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.
9.Сумма арендной платы за земельные участки, представленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенные в государственные целевые программы, устанавливается в размере суммы земельного налога.
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐ │ N │ Вид разрешенного использования │Коэффициент│ │п/п│ земельного участка │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │ 1.│Под жилыми домами, общежитиями │ 1,1 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │ 2.│Под объектами производственной сферы (промышленность,│ 1,5 │ │ │строительство (в том числе строительство жилья),│ │ │ │транспорт, связь, энергетика, складские объекты и др.) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │ 3.│Под административными зданиями, помещениями и офисами │ 2 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │ 4.│Под объектами учреждений и организаций образования,│ 1 │ │ │здравоохранения, социального обеспечения, физической│ │ │ │культуры и спорта, искусства │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │ 5.│Под стоянками автотранспорта │ 5 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │ 6.│Под объектами оптовой торговли │ 2,5 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │ 7.│Под объектами общественного питания и бытового│ 1,5 │ │ │обслуживания │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │ 8.│Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с │ │ │ │торговой площадью, аптеки): │ │ │ │- отдельно стоящими │ 1,5 │ │ │- встроенно-пристроенными │ 1,5 │ │ │- рынками │ 1,5 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │ 9.│Под объектами автосервиса и автозаправочными станциями │ 10 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │10.│Под объектами придорожного сервиса │ 10 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │11.│Под объектами банковской, страховой, биржевой│ 10 │ │ │деятельности │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │12.│Под объектами игорного бизнеса │ 25 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │13.│Под объектами базовых станций сети сотовой,│ 75 │ │ │радиотелефонной связи, рекламы (рекламные щиты и стены,│ │ │ │расположенные на основаниях) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │14.│Для сельскохозяйственного производства │ 1 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │15.│Под объектами природоохранного, природно-заповедного,│ 2 │ │ │оздоровительного и историко-культурного назначения │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │16.│Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли │ 3 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │17.│Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли│ 1 │ └───┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘